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快读|保利地产:超10城销售额破百亿 新增土储同比降幅超3成

发布时间:2021-09-08 08:32   浏览次数:次   作者:滚球体育官网
本文摘要:中国网络房地产新闻2019年4月15日晚,保利房地产(600048.SH)发布了2018年年报。年报显示,2018年报告期间,签字金额为4048.17亿元,比上年增长30.91%,签字面积为2766.11万平方米,比上年增长23.36%,2018年公司销售平均价格约为1.46万元/平方米。值得注意的是,保利房地产在珠三角建设中销售1170亿元,比去年同期快速增长24%。单城签过100亿城市12个,广州构建400亿元,佛山、北京达250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。

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中国网络房地产新闻2019年4月15日晚,保利房地产(600048.SH)发布了2018年年报。年报显示,2018年报告期间,签字金额为4048.17亿元,比上年增长30.91%,签字面积为2766.11万平方米,比上年增长23.36%,2018年公司销售平均价格约为1.46万元/平方米。值得注意的是,保利房地产在珠三角建设中销售1170亿元,比去年同期快速增长24%。单城签过100亿城市12个,广州构建400亿元,佛山、北京达250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。

营业收入增长率超过3成的销售费用急速增长52%的年报显示,报告期间,保利房地产营业总收入为1945.55亿元,比上年增长32.66%的纯利润为261.49亿元,比上年增长32.78%的上市公司股东纯利润为189.04亿元,比上年增长20.92%,上市公司股东纯利润为180.5亿元,比上年增长16.85%。资料来源:2018年年报值得注意的是,保利房地产2018年经营活动产生的现金流净额从负安乐乡减少到-292.61亿元,增长率达到140.65%。资料来源:2018年年报保利房地产2018年三费支出中,销售费用从2017年38.83亿元迅速增长52.25%至59.12亿元,各费用增长最低。

在其他运营数据方面,报告期间,保利房地产毛利率从1.45个百分点上升到32.49%,由于转让项目价格下降,房地产转让毛利率也上升到32.68%。值得注意的是,保利房地产建设投资收益26.90亿元,比去年大幅增加60.06%的纯利率为13.44%,与2017年基本相同。总资产突破8000亿美元的短期债务增长率超过3成的年报显示,2018年保利房地产总资产必须超过7000亿美元减少到8465亿元,比2017年6976亿元急速增长21.34%。

同时,归属于上市公司的净资产,2018年超过1219亿元,比2017年的1069亿元快速增长14.03%。资料来源:2018年年报和总资产一起下跌的是总负债,年报显示,2018年保利房地产总负债也从2017年的5382亿元减少到6600亿元,增长率为22.63%。总资产增长率高于总债务增长率,保利房地产2018年资产债权率从0.7个百分点减少到77.97%,债权水平保持在安全线以下,但与其他房地产中央企业相比资产债权率高。值得注意的是,保利地产2018年的短期债务和一年内到期的非流动债务超过了75.82亿元,比2017年的57.1亿元急速增加了32.78%。

但是,2018年保利房地产期末现金和现金等价物馀额超过1130.75亿元,现金丰富,没有债务压力。资料来源:2018年年报值得注意的是,保利房地产2018年现金和现金等价格的馀额急速增加约7成,现金和现金等价格的增加额急速增加。建设面积突破1亿平方米追加土储增长超过1千万平方米的年报显示,2018年保利房地产新扩张项目132个,追加容积率面积3116万平方米,年度面积114%,为销售规模持续增长奠定基础一二线城市的扩张金额和面积分别为74%和61%,三四线城市的附加容积率面积中有53%位于珠三角、长三角城市群。

但值得注意的是,2017年保利地产新增容积率面积为4520万平方米,2018年土储新增1404万平方米,新增土储降幅超过31.06%。年报显示,报告期内保利地产构建新开工面积4396万平米,完工面积2217万平米。截至2018年底,公司开发面积9154万平方米,其中一二线城市占60%,六大城市合计占69%。截至2018年底,公司在国内外100个城市共享建设面积10390万平方米,研究开发面积9154万平方米,可满足未来2~3年的研究开发需求。

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在9154万平方米的研究开发面积中,一二线城市占60%,城市群周边的核心三四线城市占30%,其中珠三角有3447万平方米的研究开发面积。业绩亮点:保利房地产2018年销售额突破4000亿大关,销售额千位数一年一次,一二线城市和六大核心城市群的销售贡献率约为77%,单城签署过100亿城市12个。2018年,保利房地产投资收益比去年急速增加了6成。

P3:2018年保利房地产总资产必须超过7000亿元减少到8465亿元,其现金和现金等价物期末馀额突破千亿元,比2017年快速增长近7成,财务实用。在土地储藏方面,6个城市的土地储藏比例还很高,占公司总土地储藏的约7成。


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