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11月前20日13家房企美元债融资超60亿 平均利率超8%

发布时间:2021-09-10 08:32   浏览次数:次   作者:滚球体育官网
本文摘要:根据国家统计局发布的前10月数据,70个大中城市的商品房销售价格上涨幅度稳定,商品房销售价格上涨的城市数量增加,上涨的城市数量持续减少。年底,严格的房地产政策没有断裂。作为资产密集型产业的房地产行业,资金的市场需求明显,但房地产行业受到严格管理,违反融资增加,企业在融资方面寻找出路。由于信贷资金管理严格,融资困难,融资成本上升成为新的课题,住宅企业争相扩大融资渠道。

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根据国家统计局发布的前10月数据,70个大中城市的商品房销售价格上涨幅度稳定,商品房销售价格上涨的城市数量增加,上涨的城市数量持续减少。年底,严格的房地产政策没有断裂。作为资产密集型产业的房地产行业,资金的市场需求明显,但房地产行业受到严格管理,违反融资增加,企业在融资方面寻找出路。由于信贷资金管理严格,融资困难,融资成本上升成为新的课题,住宅企业争相扩大融资渠道。

数据显示,截至11月20日,13家住宅企业海外债务总额达60亿美元,累计目前,年内不受关注的内地住宅企业海外债务总额达655亿美元。住宅企业融资市场的需求没有减少,不择手段以高成本的海外债券满足资金市场的需求,据报道,2019年10月前住宅企业海外发表的融资计划约为575亿美元,与2018年同期相似下跌50%,美元融资成本也上升,转入11月,住宅企业海外债务然减少。中原房地产首席分析师张大伟分析,总体来说,房地产行业资金紧张,住宅企业抓住窗口期,大量发售美元债务。

2019年住宅企业美元债务更新记录已经决定。累计目前,11月内不受关注的内地住宅企业中有13家实施美元融资,共17笔海外债务,融资额超过63.03亿美元,比10月份的34.35亿美元融资额快速增加约1倍,平均利率约为8%,其中最少7笔海外债券利率超过10%。德信中国发售1亿美元债务,利率为12.875%,佳兆业集团有限公司月内发售金额为3亿、2亿、1.5亿的海外债务,利率均为11.95%、11.95%、10.875%。

当然,也有融资成本低的住宅企业,具有鲜明的特征。也就是说,龙头企业和国资背景企业的融资成本比较便宜。万科在11月份发售了2项票面利率不超过4%的海外债券,分别是票面利率3.15%、4.23亿美元规模和票面利率3.5%、1.2亿美元规模的海外债务。

具备国企背景的绿城也在11月份发售了规模为6亿的短期美元债务,票面利率仅为4.55%。年内,发售利率达到13%的海外债券的住宅企业也不少,现代职业、泰禾集团、鑫苑职业、景瑞控股、弘阳房地产排名前十,其中现代职业(中国)有限公司从年初开始发售利率15.5%、3.5亿规模一年半的海外债务,融资成本不低,但在资金管理严格的环境下,住宅企业也必须借新债偿还旧债务。年内,低利率美元债务也是国资背景的华润、远洋等企业建设,其他企业美元融资成本整体上升,业内领先企业很难依靠殷实的基础过冬,但中小企业的压力接近眼前,住宅企业的分化状况已经显着,海外债务成为融资刚性市场的需求。


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